Bagaimana sebuah properti dihargai

Seperti biasa, nilai kadaster (yang muncul dalam sensus dan daftar tanah) suatu properti jauh lebih rendah daripada nilai pasarnya. Dengan cara yang sama, nilai yang diberikan Perbendaharaan kepada properti juga lebih rendah dari harga pasar. Biasanyahitung harga pasar rata-rata dan tetapkan harga yang lebih rendah sebesar 25/30%. Dengan demikian, kita akan tahu kira-kira apa perbedaannya dan kita akan dapat memperkirakan apakah nyaman untuk menjual, membeli, dll.

Langkah-langkah untuk diikuti:

Jika saat mendeklarasikan properti nilai yang digunakan oleh bendahara otonom sendiri untuk apartemen digunakan, tidak dapat direvisi. Jika Anda menyatakan nilai lain, Departemen Keuangan mungkin tidak menerimanya, menganggap bahwa nilainya lebih tinggi dan, akibatnya, mungkin menuntut pembayaran pajak yang lebih tinggi, bersama dengan bunga yang relevan.

Saat ini, tren pasar sedang turun, dan meskipun badan publik berusaha untuk menyesuaikan nilai-nilai mereka dengan tren ini, hal itu mungkin terjadi dalam banyak kasus ada real estat yang nilai pasarnya bahkan lebih rendah daripada yang diberikan secara fiskal jika penjual telah menurunkan harga secara signifikan untuk mempercepat penjualan Anda, atau jika properti telah diakuisisi melalui lelang. Dalam kasus ini, bahkan jika pembeli menyatakan nilai akuisisi (harga yang telah dia bayarkan), Departemen Keuangan dapat melanjutkan untuk memverifikasi nilai dan menuntut agar dikenai pajak atas nilai yang diberikannya kepada properti.

Jika pembelian terjadi di pelelangan umumDepartemen Keuangan dapat menganggap nilai akuisisi sebagai valid dan terbukti, tetapi jika apartemen telah diakuisisi melalui lelang pribadi atau dengan diskon besar, dalam sebagian besar kasus, apartemen tidak akan menerima nilai yang dinyatakan dan akan memaksakan nilainya sendiri. Kemudian, tidak ada solusi lain selain mengajukan tuduhan dan tuntutan sesuai prosedur.

Dalam situasi ini, dari OCU (Organisasi Konsumen dan Pengguna) direkomendasikan bahwa dalam kasus pembelian, sumbangan atau warisan real estat, Perbendaharaan Otonom penilaian pajak atas properti tersebut.

Jika Anda meminta pinjaman untuk membeli apartemen, Anda harus berhati-hati dengan penilaian hipotek: jika ini melebihi nilai yang dinyatakan dalam akta, Departemen Keuangan dapat melakukan cek. OCU juga memberi nasihat catat keadaan secara tertulis yang membuat properti tidak memiliki harga yang sangat tinggi: kondisi konservasi yang buruk, lokasi, usia, dll.

Jika Departemen Keuangan melakukan pemeriksaan nilai dengan yang mana kami tidak setuju dan kami akan menantangnya, kami berhak atas penilaian ahli yang kontradiktif dalam banding untuk pertimbangan ulang dan dalam klaim ekonomi-administrasi.

Jika Anda ingin membaca lebih banyak artikel serupa Bagaimana sebuah properti dihargai, kami menyarankan Anda untuk memasukkan kategori DIY dan Renovasi kami.